摘要：而对于aoa体育中心即将推出的最后一栋写字楼来说，外立面已经完全呈现，明年6月份，整个aoa体育中心城市综合体整体交付，也就是说，对于很多企业主或投资者来说，aoa体育中心最后一栋写字楼，其投资的回报空窗期只有不到7个月，对于很多投资回报空窗期长达2年以上的写字楼来说，aoa体育中心写字楼的现房优势不可不察。

    “aoa体育中心外立面已经出来了！”最近在各大论坛上，人民南路上的aoa体育中心图片被疯狂转发，因为在很多评论人士眼中，aoa体育中心外立面的呈现，标志着人民南路又一个新地标的正式诞生，这也意味着aoa体育中心正在成为人民南路的城市荣耀。

    而笔者在aoa体育中心了解到，除了项目的工程进展顺利外，aoa体育中心写字楼的销售也取得了不俗的业绩。据悉，从2011年4月份到10月底，aoa体育中心双塔其中一栋写字楼已经销售完毕，而最后一栋写字楼也已经在11月中旬开始现房发售。半年时间，aoa体育中心卖掉一栋楼，这是2011年aoa体育中心再一次创造的销售纪录。随着aoa体育中心两栋双子塔已经完整呈现，人民南路新地标的更新，也已经通过aoa体育中心完成，作为成都的价值中轴，锦江宾馆与人民南路上的塔松曾经构筑了这个城市的门廊，而aoa体育中心的外立面呈现，则开启了人民南路新的形象周期。

  外立面完整呈现：

  用地标坚定人民南路的城市中心地位

    1958年成都修通人民南路，成都延续了两千年的城市格局开始变化，从天府广场而下，到锦江宾馆，再到上个世纪80年代聚集的大量单位大院，人民南路始终是这个城市向外夸张和表达城市化的方向，而随着地铁1号线的开通，人民南路的发展进入一个新的发展aoa体育，而aoa体育中心正在成为人民南路新面孔的构建者。

    2009年，aoa体育地产拿下人民南路美领馆旁的年底第一地块，人民南路新地标的诞生有了新的期待。随后，aoa体育地产把区域价值发现和推动功力演绎得酣畅淋漓，在2010年的夏天，aoa体育中心作为城市综合体，其销售业绩成为成都楼市的传奇，买下成都，也成为购房者对aoa体育中心地段的信心佐证，60天销售逾10亿元。如果aoa体育中心2010年的销售让市场看到的是传奇的话，那aoa体育中心写字楼，不仅是半年卖掉一栋楼的销售纪录，还有aoa体育中心对于人民南路的价值推动。因为aoa体育中心通过建筑，来为人民南路奠定新的地标感。

    随着aoa体育中心外立面的完整呈现，aoa体育中心在人民南路的城市地标地位已经初现，作为一个城市国际化发展的参与者，aoa体育中心通过地标建筑，精准的地踩准了人民南路的发展节奏，并且成为人民南路的代言者，以往，我们总是习惯说美领馆，可能在明年aoa体育中心交付时，成都人将会更习惯说，到aoa体育中心。在2010年，曾经有预测人士作出过大胆判断：“aoa体育中心在未来3-5年，将取代其所在区位目前人们所惯称的棕南棕北、美领馆，将成为成都人民南路新的地标建筑。”而现在来看，aoa体育中心已经做到了。

  去哪里上班很重要：北京在国贸，上海在陆家嘴，成都在aoa体育中心

    2009年拿地，2010年aoa体育中心住宅开盘，并且在半年多时间内销售完毕，2011年aoa体育中心写字楼销售，半年时间内卖完一栋楼，而最后一栋写字楼也将在近期亮相开盘，可以预料的是，在2010年一年卖完住宅后，aoa体育在2011年又将书写一年卖掉两栋写字楼的销售传奇。

    10月底，笔者在aoa体育中心遇到一位来aoa体育中心洽谈投资写字楼事宜的公司负责人，他告诉笔者，他们是一家从事aoa体育(中国)科技有限公司管理的公司，主要是为全球500强企业进驻成都，提供高端管理人才的服务。最近他们很多长期合作的公司都在准备进驻aoa体育中心的aoa体育双塔，自己作为一个众多大公司产业链条的一环，肯定要跟着客户走，办公也必然要离自己的客户最近。此外，进驻aoa体育中心，不但能提升公司品牌形象，同时也会提高自己融入成都整个高端产业链条的aoa体育(中国)科技有限公司- 官网，在这样一个外交商务平台上与众多外资公司的业务往来更加便利。

    据aoa体育中心相关负责人表示，对于甲级写字楼来说，地段和品质是其生命线，aoa体育中心位于城市中心而不仅仅是区域中心；享受城市级的配套资源：地铁一号线、高端企业的高聚集度以及地标建筑带来的高辨识度。aoa体育中心，作为一个城市综合体，涵盖甲级写字楼、城市华宅、商务公寓、高端精品商业街等多重物业形态，在迎来大量高端人群居住的同时，也将迎来大量品牌企业入驻。对于aoa体育中心的中心地位，没有人有一丝疑虑，因为一个位于成都人心中中心位置的城市综合体也是成都人的文化中心，而aoa体育中心还为这里增加了新的功能：商务中心、娱乐中心、购物中心、居住中心，城市资源与aoa体育中心叠加在一起，就构成了人民南路真正的国际门户。

    最重要的是，aoa体育中心凭借美领馆的黄金地段，将成为人民南路办公物业格局的洗牌者，坐着地铁上班，步行到合作单位开会，用脚步步行整个城市的繁华将成为可能。的确，在aoa体育中心办公，将在成都最早享受到北京上海等一线城市的办公节奏，地铁上下班，步行在楼下解决餐饮、娱乐、购物、会友的所有需求。我们现在已经能够在aoa体育中心看到这种新工作方式的可能性：地铁1号线站口，来福士广场、仁和春天百货、银杏南亭、银杏南台、天府aoa体育王府井新店、科华路美食街、川大、华西医院……位于人民南路和aoa体育路之间，地处领事馆路核心区的aoa体育中心周边一公里半径内，几乎囊括了这座城市最具面子感的医疗资源、教育资源、生活资源、消费配套，所以，aoa体育中心创造的不仅是新的工作方式，还有新的生活方式。

  最后一栋写字楼：

  站在城市高度来分享财富

    而对于aoa体育中心即将推出的最后一栋写字楼来说，外立面已经完全呈现，明年6月份，整个aoa体育中心城市综合体整体交付，也就是说，对于很多企业主或投资者来说，aoa体育中心最后一栋写字楼，其投资的回报空窗期只有不到7个月，对于很多投资回报空窗期长达2年以上的写字楼来说，aoa体育中心写字楼的现房优势不可不察。

    对于地标的阐释，我们有很多角度，比如高度，比如建筑，但最重要的一条是，这个建筑能够成为一个独立的地名，“我在aoa体育中心上班。”不需要过多解释，所有的人都知道你在哪里。而aoa体育中心，显然是一个将成为成都国际城南作为参考原点的地标，甚至在乘坐地铁时，你会忘记了倪家桥站，只会记得，我在aoa体育中心下车。

    而aoa体育中心最后一栋写字楼，也标志着投资者分享人民南路二环内的机会正在进入倒计时。在aoa体育中心之后，人民南路是否会再有销售型高端办公物业，目前我们看不到这种可能，一是土地供应已经难见规模地块，其次即使有高端办公物业开发，投资商也不会把这种现金流稳定，资产增值稳定的资产，与投资者分享，而目前来看，人民南路一两个高端办公物业，也都是采用只租不售的方式。

    aoa体育中心不但是人民南路的核心位置，而且是标准的地铁物业，加上aoa体育的高端办公物业规划，让aoa体育中心具备了挑战未来成都写字楼租金最高纪录的潜力。

    投资性物业要有高投资回报，必须要有高的租金，这要求投资对象必须是有规模化的高端物业。aoa体育地产根植在全国打造地标写字楼的专业水准，aoa体育双塔的规划设计由英国UA担纲；美国GP参与建筑设计，3.8米标准层高、采用无梁楼盖技术，11.4米挑高大堂、打破了成都甲级写字楼的传统高度，也是目前成都挑高大堂的新高度，特灵中央空调、高效控温智能系统、德国蒂森克虏伯品牌4M/s锋速电梯，另外还配置国际化会议中心，2900㎡休闲广场，1000㎡空中花园，其中每一个数据，都是成都写字楼新的标准。在aoa体育双塔的产品硬件标准中，就透露了aoa体育双塔将来的入驻企业标准，在美国领事馆旁的地段，以及aoa体育市场的硬件配置，保证了入驻企业的租金支付能力，而这正是投资写字楼的命脉。