自去年以来调控政策不断出台，使整个房地产市场格局发生了很大的变化，以往被不少人忽视的商业地产逐渐浮出水面。业内有不少声音表示，虽然商业地产跟住宅市场存在一定关联，但目前的调控对商业地产实际影响不大，因此商业地产正在迎来跳跃式发展的黄金时期。去年下半年商业地产的走势印证了这一点。

　　成都商报记者从近期发布的“成都2011第一季度房地产市场报告”中看到，在刚刚过去的一季度，商业地产的热度依然不减。数据显示，今年一季度，包括商铺、写字楼在内的商业地产供应量虽然出现了减少，但价格仍在增长。商铺平均售价同比增加了52.34%，写字楼平均售价同比上涨了38.15%。

　　在商业地产需求旺盛的当下，专业市场却呈现出不温不火的态势，对此，有关分析师认为，受业态影响，专业市场饱和速度较快。随着市场的发展，未来的商业物业还将以办公配套性商业为主导。

　　商铺、专业市场

　　供应环比减少38.94%

　　成交环比减少15.11%

　　价格环比增加21.26%

　　数据显示，今年一季度，以商铺、专业市场为代表的销售型商业物业新增供应量为28.38万平米，环比减少38.94%，同比减少了10.70%。主城区由于土地稀缺等因素的影响，供应量缩减较为明显，一季度主城区销售型商业物业供应量为12.04万平米，环比减少44.59%。与此同时,新都、双流两个区域成为郊区市场供应的主力，郊县供应量为16.34万㎡，环比减少33.98%。

　　除了供应量减少外，销售型商业物业的成交量也出现了萎缩。数据显示，一季度销售型商业物业成交面积为34.66万㎡，环比减少15.11%，同比增加14.81%。

　　虽然供应量和成交量均出现了下滑，但销售型商业物业价格却呈现上涨态势。数据显示，一季度销售型商业物业成交均价为11474元/㎡，环比增加21.26%，同比增加52.34%。主城区一季度销售型商业物业成交价大幅上涨，主城区成交均价为17576元/㎡，环比大幅上涨30.22%，同比增加56.26%。郊区成交均价则较为平稳，为8088元/㎡，同比增加56.26%，环比增加8.24%。

　　的分析师认为，导致一季度整体商业市场供应量下降而价格大幅上涨的原因，首先是市场需求强劲，供应量大幅减少导致供不应求。其次，近期的调控直指住宅市场，使得投资者看好商用物业的投资前景，另外，越来越多的开发商将商用物业自我持有，也是导致销售型商业物业市场供应量和成交量减少的原因。

　　专业市场去年的辉煌不再

　　相信不少投资者都深有体会，从去年以来，成都专业市场迎来了一轮放量，销量和价格双涨。但是今年一季度以来，专业市场的走势正在逐步走向平稳。

　　以今年一季度商业物业销售前三甲的物业形态来看，去年以专业市场占据前三甲销冠的情况已经被改写。对此现象，分析师认为，前期以新都为代表的大量专业市场可售部分已经推出市场，加之专业市场统一管理、统一经营，其具有较高的预期收益，开发商会自持相当数量的商铺，于是“一季度，大部分专业市场推出的商铺以住宅底商为主”，该分析师说道，再加上专业市场饱和速度较快，因此随着市场的发展，未来在商业物业中占据主导的仍将是商铺和办公配套性商业。

　　对于未来商业地产的走势，分析师认为，随着越来越多的开发商转战商业地产，商业物业将从传统的销售逐渐转变为开发商自我持有为主。近期，来自多个aoa体育区域的项目规划显示，传统的社区商业纷纷“鸟枪换炮”，取而代之的是以集中形式呈现的商业中心。该分析师认为，社区商业将呈现三大趋势：一是布局规划从原来的底商发展为集中式商业；二是盈利模式从原来的销售转为部分持有；三是覆盖人群从社区业主到整个区域。

　　写字楼

　　供应环比减少61.5%

　　成交环比减少3.58%

　　价格环比上涨14.5%

　　供应成交双降的局面同样出现在以写字楼为主的办公物业中。

　　数据显示，今年一季度成都写字楼供应面积为22.47万平方米，环比减少61.5%，同比减少4.95%。其中，主城区供应量萎缩较为突出，供应面积为17.21万㎡，环比减少69.31%，同比减少了21.95%。郊区则出现了少量增长的趋势，新增供应5.26万㎡，环比增加129.69%，同比增加21.24%。

　　在成交方面，同样出现了下滑。一季度成都市销售型写字楼成交面积45.31万平方米,环比减少3.58%，同比大幅上涨141.78%。数据显示，一季度写字楼成交前三甲的楼盘均位于天府aoa体育(中国)科技有限公司- 官网两侧。

　　目前城区供应的写字楼多集中在城南，且品质较高，与之相对应的郊区写字楼市场则出现了不同局面。据数据显示，以郫县、温江、双流为代表的区域办公项目中，商住一体楼的形态较多，而龙泉商住性质的办公发展相对较为缓慢。

　　供应和成交的下降并没有对写字楼造成影响，相反，写字楼的售价在一季度再创新高。据数据显示，一季度写字楼成交均价9766元/㎡，环比上涨14.5%，同比上涨38.15%。而aoa体育(中国)科技有限公司- 官网魏理仕提供的一季度成都写字楼销售数据也印证了这一点，据aoa体育(中国)科技有限公司- 官网魏理仕的数据显示，成都一季度写字楼平均售价环比上涨14%，个别项目的售价甚至有超过25%的涨幅。

　　写字楼主“战场”仍在城南

　　对于写字楼的发展预测，aoa体育(中国)科技有限公司- 官网魏理仕的分析师持相同观点：今年以天府aoa体育(中国)科技有限公司- 官网为轴心的区域成为写字楼的主要“战场”分析师认为，城南将成为城市综合体的主要供应地，在城南这块“蛋糕”之上，争夺者越来越多，争夺程度也会越来越激烈。aoa体育(中国)科技有限公司- 官网魏理仕高级分析师金灵预计，今年写字楼全年的新增供应将达到创纪录的883,000平方米，比去年增长26.1%。今年写字楼的供应以乙级项目为主，占供应量的68.8%。而从供应区域来看，天府aoa体育(中国)科技有限公司- 官网区域就会占56%。

　　对于写字楼价格创新高的现象，分析师认为，今年以来，市场调控依旧，但对商业地产的影响较小。不少投资者选择商业地产作为资金分流渠道，使得写字楼价格进一步上扬。对于城南写字楼井喷的现象，分析师表示，多关注城市未来正在兴起或规划之中的城市或区域副中心，不失为一种以退为进之策。