日前，aoa体育(中国)科技有限公司- 官网魏理仕发布2011年第一季度成都房地产市场报告称，政策对住宅投资的打压也在一定程度上导致写字楼热卖，售价出现大幅上涨。优质商业物业表现正常，尤其是近期新增的项目正在逐步走入正轨。高档住宅市场成交量明显下滑。预计未来一两个季度成都市场将延续商用物业的活跃态势和住宅市场日渐增加的来自政策、货币和成交量方面的压力。

优质写字楼：平均租金96.7元/平方米

优质写字楼市场继续保持快速发展的态势。尽管新增供应呈现增长之势，但租金和售价均延续了上涨。甲乙级写字楼平均租金环比上涨0.6%至每月每平方米96.7元。与乙级写字楼租金保持平稳不同，甲级和顶级项目租金分别环比上涨3.3%和2.2%。这反映了随着跨国公司和国内企业在西南地区快速拓展，其扩张或升级写字楼过程中更为追求品质的趋势。私人投资者继续活跃于散售市场，平均售价环比急剧上涨14%至每平方米15，108元，个别项目的售价甚至环比上升超过25%。天府aoa体育(中国)科技有限公司- 官网仍然是市场热点，而市中心的项目由于创纪录的高价致使部分投资者陷入观望，交易量出现一定程度的萎缩。

aoa体育(中国)科技有限公司- 官网魏理仕预计2011年全年的新增供应将达到创纪录的883，000平方米，比去年增长26.1%。今年将没有顶级项目，乙级项目占供应的68.8%，以区域来看，天府aoa体育(中国)科技有限公司- 官网区域占56%。考虑到目前对外来新设立企业的需求和现有租户的搬迁需求，部分项目为业主自用以及新增供应分布比较分散的因素，预计新增供应的总体消化压力小于预期。

优质零售物业：预计新增65.8万平方米

优质零售商业市场在第一季度表现活跃，得益于春节购物aoa体育的影响，根据报道，各大零售商的业绩均出现明显上涨。去年第四季度开业的项目，包括群光广场和凯丹广场，均开始逐步在市场中站稳脚跟，并被广泛地认可为成都新一代零售商业物业的代表作。通过他们上涨的租金和入住率得以体现。但是部分新增供应拉高了市场的总体空置率，使其环比上升2.9个百分点至13.6%。尽管绝大多数现有项目保持租金稳定或提高了租金，但首层平均租金被新增供应环比拉低5.8%至每天每平方米37.4元。由于大多数新增供应要到年底开业，所以预计全年新增供应65.8万平方米，优质零售商业市场将在未来的两个季度内平稳发展。

高档住宅：受政策影响有所降温

由于限售政策使改善和投资需求受到影响，高档住宅市场在本季有所降温。虽然本季有新增供应，但成交量明显下滑。个别新项目采取了低调开盘或延迟开盘的策略。尽管如此，高档住宅的平均售价仍然维持在高位，环比上涨1.7%至人民币13，705元。受到通胀和住宅投资成本上涨的影响，高档住宅租金出现普涨，平均租金环比上涨3.1%至每月每平方米人民币37.5元。

以九龙仓开发的雍锦汇为代表的项目，以其顶级装修标准的大户型继续为成都的豪宅市场竖立新的标杆。但由于预计市场将继续受到调控政策的影响，高档住宅项目的未来表现很可能出现更大的不确定性。预计在去年下半年土地成交价格大幅上涨的攀成钢区域可能有少量高档住宅项目在今年下半年进入市场。