摘要：化腐朽为神奇，在成都房产界中屡见不鲜。随着经济的发展，再加以成功的包装和改良等，烂尾楼中不乏有摇身变成香饽饽的成功案例。至去年起，随着港鹏国际大厦、龙舟大厦等沉寂十数年的烂尾楼成功拍出，成都烂尾楼的重生之大戏再次迎来了高潮，复工项目已经成为楼市里的投资新热点。

    去年曾被“搜铺网”列为中国写字楼100强、经历14年风雨因资金链断裂曾几度停工的成都市区最大“烂尾楼”——港鹏国际大厦（简称“港鹏大厦”）为偿还债务第三次走上了拍卖台，最终以2.55亿元的价格找到新东家——中房集团成都房地产开发总公司（简称“中房集团”）。中房集团放言，将再花2亿元把港鹏大厦打造成高档写字楼。

    原港鹏国际大厦位于成都CBD核心区域顺城大街，毗邻众多知名商务楼盘，始建于1994年，以深圳市纺织集团等为主组建的开发商希望在此打造一个集商业、办公、居住和休闲为一体的多功能商务中心。据悉，该楼盘的定位是引进银行为代表的金融业入驻，包括保险公司、证券公司等，因此叫做“成都银行中心”。该项目1996年第一次停工，4年后的2000年复工，又于2004年再次停工直至去年。

    目前港鹏国际已被中房集团成都房地产开发有限公司进行“星云国际大厦装饰及改造工程” ，矗立于新华aoa体育(中国)科技有限公司- 官网与顺城大街交汇处，即为如今的星云国际大厦。此处地扼城市东西交通要脉，南距成都内核天府广场仅千米之遥，北与中房旅游文化名片文殊坊保持一街之隔。骡马市、太升路、文殊坊三大商圈环列。全精装修，豪华内饰，奢阔空间。aoa体育风云帷幄于窗前，商海波澜敛息于足下，实为城市财智精英阶层量身定制之第一尊荣府邸。

    随着曾经第一烂尾楼找到最终归宿，成都的兴起了一阵改造烂尾楼的风暴，天府国际、华海大厦、锦都大厦等项目也纷纷亮相。说道烂尾楼改造不得不提成都烂尾楼“死而复生”的经典之作——威斯顿联邦大厦。该大厦于1995年开工，1999年停工。威斯顿联邦大厦复工后，于2003年6月正式投入使用。该大厦凭借其顶尖的配套设施和国际化物业管理服务，一跃成为成都市的顶级写字楼，吸引了英美烟草公司、百威啤酒等重量级公司入驻。
　  

    成都作为西部的经济中心，国内外企业都纷纷看好。有钱又"爱面子"的大企业登陆成都，为成都写字楼的发展带来了很大的空间。正因为如此，那些霸占成都各个重要口岸，影响成都形象的"高楼大厦"逐渐的在减少，一些目光敏锐、敢于先吃"螃蟹"的开发商已从烂尾楼中掘到了真金，尝到了甜头。这些曾被称为城市景观"恶瘤"的烂尾楼大部分都已经"咸鱼翻身"，有的甚至身价倍增成就经典，它们是成都烂尾楼"死而复生"的典范。
　
下面本站便对目前炙手可热的烂尾楼一一做个介绍：

    天府国际：“瘫痪”约15年的龙舟大厦位于锦江河畔的九眼桥侧，由主、副楼拼接组成，主楼地上19层，地下2层，副楼地上5层，地下1层，主楼高76.5米。建筑面积共约5万平方米。1994年动工，因后续资金不足而搁置。建设十几年间不断受到债务纠纷等因素影响，并最终导致资金链断裂，几度停工、复工，成为成都市区最著名的烂尾楼之一。

    龙舟大厦位于市中心九眼桥头的咽喉位置，三面临街，一面临江，地理优势较为明显。相关负责人介绍，与之紧邻的“金融一条街”东大街及酒吧一条街，给其周围带来了浓厚的商业文化和人文气息，同时该楼盘周边高档楼盘云集，并毗邻即将落成的水井坊仿古一条街，其所在地交通条件也非常好。

    5年前接手龙舟大厦的某公司曾打算把龙舟大厦包装成东门的一座标志性建筑，但该计划最后不了了之。据悉，实现复工的龙舟大厦的接盘者为成都中盛实业发展有限公司，该楼盘被盘活后，将更名为“天府国际”，成为按甲级写字楼配置各项设备的全新综合性写字楼。据悉，“天府国际”主体结构设计为23层，将在原来的基础上“aoa体育”4层；主楼1至6层为商业用房，7至23层为单元式办公用房；主、附楼负一层、附楼部分一层为机动车库，配有251个机动车位。龙舟大厦位于九眼桥东侧，由主、副楼拼接组成。其中，主楼地上19层、地下2层，副楼地上5层、地下1层，主楼高度为76.5米，建筑面积共约5万平方米。

    锦都大厦：1998年12月14日，锦都置业在成都市工商管理局登记注册，注册资本为500万元人民币，该公司起初的从事领域就包括房屋开发、经营业务、销售建筑材料三大类。成都市国土资源局相关备案资料显示，1995年12月12日，锦都置业签定合同拿下了aoa体育(中国)科技有限公司- 官网锦都公寓的地块。后来由于用地面积变更，在2000年1月重新签订用地合约和登记，土地使用面积1963.74平方米。

    而锦都公寓项目破土动工开始于2001年。之后，这一项目几度停工又开建，期间包括2005年复工、2007年复工、2009年元月1日有条件复工。2009年4月，成都市建委房地产开发处发布信息分析其停工原因——房地产市场疲软，销售不畅，开发企业融资困难。同年8月，烂尾多年的锦都公寓在法院和银行等多方监管下重新开始销售。

    至此沉寂多年的锦都公寓以聚集甲级精装写字楼，CEO豪装公寓、商业中心，三大多功能城市商务复合体物业形态复活。从2009年8月到2010年5月前后，锦都公寓完成了6层以上写字楼和公寓部分的重新销售，并承诺于2010年8月30日交房。

    不料，到了原先约定的时间，交房却一推再推。“交房的第一个时间点应该是合同约定的2010年8月，然后推迟到2010年10月，再到2011年春节，之后又是2011年3月份、5月份、8月份，最近一次的回复应该是9月。目前锦都公寓的仍在建设之中。

    华海大厦：华海大厦在aoa体育程位于成都市金牛区营门口路151号，当初为四川华海实业公司投资建造，大厦于1997年动工，1998年主体封顶，占地面积3648.71平方米，总建筑面积34947.2平方米。华海实业原计划将此楼打造成一家四星级酒店，但由于开发商出现资金问题，此楼于2002年12月停止施工，成为一幢巨大的“准烂尾楼”。为了偿还巨额债务，经成都市中级人民法院委托，华海大厦于2006年9月21日首度走上拍卖台，当时的参考价为1.04亿元，但是因无人应价而流标。2010年华海大厦，时隔4年再度被送上拍卖台。参考价为1.71亿元，这一价格较2006年首度上拍时的1.04亿元上涨64%。不过在这次拍卖之后便无下文目前仍处在空置之中。

    不过随着成都的发展，那些曾一度在市区有碍市容的烂尾楼们最终将会全部消失，至于能不能从烂尾楼的改建中掘得一桶金那便要看开发商的本事了。