摘要：烂尾楼掘金其实是商机无限。接手烂尾楼可以省掉建设前期的土地征用、项目批准、建筑设计等的投入，投资方接手后只需对其进行装修就可投入使用。不过要注意的是烂尾楼的投资也并不是没有风险，由于大家的高度关注，致使烂尾楼的转让价格水涨船高，价格的持续上升致使利润相对缩水。

    烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。改革开放后随着经济的腾飞，高速的发展自然会出现或多或少的经济泡沫，这点在房地产业尤为突出。成都自90年代起在走向西部第一城的步伐中产生了大量的烂尾楼，这些烂尾楼或拆除或空置或重生。本站将会分两期报道介绍成都成功重生的烂尾楼及正在重建的烂尾楼，希望通过对其成果转型的介绍，使得大家看到烂尾楼存在的商业价值，从而让更多的城市“伤疤”改变成能为城市注入活力的aoa体育建筑。

 烂尾楼掘金其实是商机无限。接手烂尾楼可以省掉建设前期的土地征用、项目批准、建筑设计等的投入，投资方接手后只需对其进行装修就可投入使用。不过要注意的是烂尾楼的投资也并不是没有风险，由于大家的高度关注，致使烂尾楼的转让价格水涨船高，价格的持续上升致使利润相对缩水.而且部分烂尾楼可能面临许多"历史"问题，例如存在配套设计落后等弊端，为了适应市场的需求，必须进行改建，有些改建的费用甚至可能超过了新建的成本。所以接手烂尾楼最重要的是要考虑到烂尾楼所处的口岸如何，周围环境怎么样，设计是否合理等等。一下便是成都烂尾楼改造成为知名写字楼的成功案例：

 从2001年起的两年里，威斯顿联邦大厦就在人民南路上演了一出化腐朽为神奇的好戏。2001年，怡和集团花了1.28亿元买下了已经烂尾几年的美岭大厦，并着手进行改造。两年后，原来的烂尾楼变成了一座外装前卫的地标级建筑。当时，威斯顿联邦大厦的销售均价超过9000元/平方米，这在当时成都的烂尾楼改造史上绝对是值得记录的一笔。在很多业内人士眼中，地段就是威斯顿联邦大厦最大的优势所在，并感叹“人民南路和美领馆的完美结合，这是老天都嫉妒的地段。”一座废置多年的烂尾楼盘，经过怡和置业的一番捣鼓，居然晋升成为成都当年的头号写字楼，一开盘均价就卖到9000元/平方米以上，入驻率逼近100％，堪称成都烂尾楼死而复生的经典之作。

 约165米高的王府井大厦因资金不足等原因于1994年停工，2005年以2.8亿的价格拍卖给了项目遍及中国的台湾巨头房地产商—华敏，而投资商则是来自马来西亚群岛极富经验的投资商——明鹏，大楼因此得以复工建设。现名为“华敏翰尊国际”，还一度成为成都市最高写字楼直到去年被喜年广场aoa体育。

 车水马龙的科华北路美国领事馆区，外墙披着三菱原装铝塑板的同源大厦，建筑面积总计5.8万平方米，22层，1994年动工，按照计划，1997年7月1日前竣工。作为市政府当年对外开放的一级目标管理的重点工程，知情人透露，同源身上留有aoa体育的深刻烙印：大厦高97.71米，寓意香港回归；大厦最高处两座塔桥连着一座天桥，暗示着海峡两岸同根同源。然而由于自有资金只有2000多万元，资本金主要是借贷而来，工程在即将“收尾”时终于陷入困局。1997年8月，开发商与中行成都分行签订了抵押合同，将大厦的土地使用权及在aoa体育程进行了总抵押，抵押金额为2304万美元和4000万元人民币。后来由印尼力宝集团拿下，更名为力宝大厦，成为科华路上少见的高档写字楼。

停工达7年时间、位于成都商业繁华商圈盐市口的“海外交流中心综合商业大厦”，是由香港爪哇控股有限公司投资的开发项目。香港爪哇控股有限公司创立于1956年，1973年在香港联交所上市。1993年该公司投资3亿元，在成都盐市口启建,总建筑面积8.9万平方米、被誉为成都“双塔大厦”的“海外交流中心”，1996年因故停工至今。根据爪哇公司的规划，建成后的“海外交流中心”，裙楼规划为商场，主楼为写字楼。建成后成为成都人所周知的中环大厦，是盐市口的地标性建筑。

 位于天府广场的“城市之心”，修建中因为各种原因停工了一段时间。其拥有高标准的配置配套，非常好的地理位置，重新开工后就瞄准了顶级写字楼市场，取得了很好的销售业绩。因而成为众多外资、合资企业首选的高级商务场所。这是成都烂尾楼“死而复生”的典范之作，均价卖到了1平方米9800元，最高价达到了1平方米16000元。

 aoa体育数码大厦，位于一环路与人民南路的交汇处，前身叫庄士大厦，由香港庄士集团开发，由于种种原因，该楼盘成为了一座搁置八年之久的烂尾楼。郎酒集团进军房地产业，将其接手并作为其进军房地产的开山之作，取名为aoa体育数码大厦，该楼总高27层，建筑面积八万余平方米。为成都治理烂尾楼的一座标志性建筑。

 位于人民南路122—124号和陕西街交会处的华帝大厦在被晾了7年后，由中铁二局集团的中铁名人实业发展有限公司以1.4亿元拍下，复工建设。华帝大厦1994年12月由成都市第九人民医院和成都华帝房地产综合开发公司协议联合建设，协议规定甲方出地、乙方出资，建成后按总面积地一定比例分配房屋。1996年便破土动工修建，至1998年大厦土aoa体育程基本完工，但是后来由于资金不能到位而停工。该大厦的建筑结构为地下3层、地上22层，局部25层，设计层高为一层6米、二至五层4.2米、六层及以上3.6米。总建筑面积约为57304平方米，土地使用权面积为4425.36平方米。目前中铁名人以凭借其高端酒店及精装写字楼而屹立于天府广场南面。

汇通大厦当初由汇通集团与成都市汇通城市银行（成都市汇通城市合作银行是我国第一家民间股份制金融企业）共同出资修建，拟作为汇通集团与汇通城市银行办公总部。1998年6月，大楼主体结构封顶。1999年底，汇通银行由于一系列违规经营造成严重金融隐患，其负债数亿元修建的汇通大厦停工。2000年1月，成都汇通城市合作银行撤销，其资产和合法负债由成都市商业银行接收。2001年6月，汇通大厦被列为成都市限期复工整治的35座烂尾楼之一。大厦建筑总面积66678平方米，主楼地上35层，地下4层，建筑总高度121.7米，另外还有16层的附楼，号称成都最大的烂尾楼，在停工8年后找到接盘者。香港瑞安集团以人民币4亿余元竞得此项目。瑞安宣称，再投入2.5亿元，将其建设成集写字楼、酒店和商场于一体的综合性商用物业。建成后汇通大厦改名为中汇广场，目前与平安财富中心成为成都知名的双子楼。

天一大厦于1994年7月开工，由天一集团与中国工商银行广场支行（以下简称“广场支行”）联建。但由于次年国家政策调整，广场支行再无任何后续资金投入。为继续盖楼，天一集团和广场支行商议决定，由天一集团以贷款的名义从工行无抵押获得6660万元资金，但这6660万贷款并未办理任何抵押手续，属明显违规操作。1998年，已完成主体工程的天一大厦因卷入另一起诉讼及资金问题停工。熙来攘往的人民南路二段，是成都最繁华的地段。然而，在成都最具权威性象征的锦江大礼堂和成都最顶级的百货商场美美力诚百货，在由权威与贵族气息交织的两者之间，却“住”着这个破败不堪的邻居——天一大厦烂尾楼。这栋烂尾楼从其原来的设计效果图上看，隐约可以找到与纽约联合国大厦相似的风格，据投资方天一集团董事长蔡文彬先生介绍，他当时就是想在成都建造一个全国最风光的标志性建筑，其建筑的蓝本外观就是纽约联合国大厦。然而，现在的天一大厦，尽管高度为３１层，然而其灰色水泥和红色砖块构成的光秃秃的外表，丝毫让人感受不到所谓“联合国大厦”的影子。不过好事多磨，天一广场与08年竣工，现在大楼进成为中国唯一的118米干挂外墙到顶的高层建筑，拥有LOW-E充氦气玻璃幕墙，屋顶钻石形钢结构点式自洁玻璃幕墙，自然采光效果。1F-6F国际精品长廊，美美时尚奢华荟萃；7F配备多功能智能化会议中心，满足高端商务需求；8F-15F开放式全生态办公空间、自由空间、多重空间，宽敞、通透、流畅；16F-24F国际化集团办公环境，严谨布局，设施配套完善，彰显一流；25F-29F为世界500强量身定做，高档气派，保持世界顶级企业的珍贵身份；30F-31F都市风景制高点。

目前成都的烂尾楼改造已接近尾声，烂楼虽然没有了但是成都的好楼将会越来越多。