摘要： 春熙商圈、盐市口商圈、骡马市商圈，构成成都中心城区核心商圈的传统“铁三角”。不过，仅以独立商铺、购物中心等相对简单物业形态的商业物业，并不能满足消费需求。

    既有商业资源的共享，也有区位口岸的强弱之争，如同大自然弱肉强食的博弈法则，成都中心城区的核心商圈之争，正在一波波的区域商业新规划和物业打造中，波澜不惊地一步步完成核心商圈位移的格局量变。显然，成都中心城区传统意义上的核心商圈，如春熙路、盐市口、骡马市等商圈，已经在人们脑海中留下深刻烙印。如雨后春笋般崛起的中心城区城市综合体，成为核心商圈格局转变剧变的核心引擎。雄飞中心、大慈寺地块项目、九龙仓国际金融中心、铁狮门晶融汇、富力天汇Mall、茂业百货等多座规模宏大、体量动辄数十万平米的城市综合体崛起，彻底引发核心商圈的区位格局质变。

    商圈新势力崛起

    春熙商圈、盐市口商圈、骡马市商圈，构成成都中心城区核心商圈的传统“铁三角”。不过，仅以独立商铺、购物中心等相对简单物业形态的商业物业，并不能满足消费需求。

    随着目前商业需求多元化的趋势推动，寻求服务性更强的复合商业业态成为必然。在业界人士看来，城市综合体作为复合城市商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通枢纽等功能的综合体，其发展与城市的发展进程息息相关而又互为推动。这是城市综合体在中心城区四处开花的重要契机，同时也是制造城市商业新中心的引擎。

    显然，这样的市场态势正在不断进入我们的视野：雄飞中心大幅提升太升路、提督街的商业口岸；大慈寺地块项目、九龙仓国际金融中心、铁狮门晶融汇的三足鼎立，让商业中心酝酿东扩；地一aoa体育(中国)科技有限公司- 官网开启的庞大地下商业世界，真正意义上开启成都立体商业新势力……有“城市中心”之称的城市综合体，正不断在中心城区开疆拓土，开掘属于自己的核心商圈领地。

    被视作电子产品集散地的太升路，因为雄飞中心综合体的诞生，日渐成为人们关注的焦点，“雄飞中心地处太升路龙头位置，春熙路、骡马市、盐市口三大商圈环绕的“黄金三角”。项目致力打造的西南电子信息化创新第一平台，辐射aoa体育全川，远达整个西南地区，必将是对整个西南地区电子服务精品卖场的一次革新和全面升级。”行业人士点评，“一个全新的太升商圈正在形成。”

    “成商集团将投资10亿元在成都核心商圈建设大型城市综合体。该项目位于成都盐市口，规划总建筑面积15万平方米。项目分为南、北两区。项目建成后，商业部分将规划为大型购物中心，囊括购物、休闲、餐饮、娱乐等，由公司自主经营；酒店定位为五星级酒店；办公部分定位为高端办公，将采用国际甲级写字楼的标准进行规划并用于出租。”成商集团人士告诉记者，“盐市口商圈的核心位置将被进一步巩固。”

    骡马市作为成都最古老的传统核心商圈，近年来却一直存在缺乏核心商业体的支撑，区域一直只有小型独立商厦活跃，这也使得骡马市商圈的商业地位一直无法恢复元气。“富力天汇MALL为成都中心城区带来一站式购物场所，超五星级丽思卡尔顿酒店、广百百货，H&M等知名品牌也正常营业。”成都市青羊区商务局人士表示：“青羊区还将趁势打造好aoa体育国际广场和华置广场等综合体项目，这些项目将彻底提升骡马市商圈的口岸价值。”

    区域酝酿东扩

    远洋地产和太古地产联手打造大慈寺地块项目；九龙仓劲推国际金融中心；知名铁狮门地产操刀晶融汇，国内外知名开发商共同发力，以高端城市综合体的产品名义，以“三足鼎立”之势，彻底将成都中心城区商业版图向城东拓展，提升整个区域的商业氛围，“形成‘品’字形的这三个项目，又将以耳目一新的项目打造理念和更多的商业资源，再次催生新商圈的成型与独立。”

    “加速大慈寺片区与春熙路、东大街区域的融合，大慈寺地块项目将起到极其明显的拉动作用。”有行业人士点评。据了解，大慈寺地块项目定位为城市综合体，占地100余亩，将沿袭本地传统文化。整个规划仍在尽可能保护城市历史文化精髓的基础上进行。”远洋地产人士透露，根据规划，该地块项目将成为集会、市、艺、文、商、娱、游、居为一体的都市黄金之地和古都名片。该片区打造后将重新梳理片区内延续千百年的区域骨架和肌理，以现存的建筑为脉络，挖掘老成都建筑的风格，尽可能保护历史文化的精髓，确保大慈寺历史文化街区成为文化特色鲜明、城市功能完备、商贸活动繁荣、建筑品质优良的城市中心历史文化街区。

    “本区域的城市综合体定位较为高端，并能提供业态较为丰富的商业物业，比如传统意义上的写字楼、公寓、酒店，以及极具地方文化特色的aoa体育购物场所，这为东大街金融产业提供不可或缺的服务支撑。”中原地产人士认为。可见，一个曾经流金淌银的百年东大街复兴，将指日可待。