2011年4月，国内商办用地市场供求整体平稳，写字楼市场供应有4大城市下降，销售同步出现一定幅度下滑。但总体来说，写字楼销售市场依旧供不应求。其中6大城市写字楼租金全面上涨，京、深2城市遥遥领先。写字楼销售价格持续高位运行，空置率继续回落。

　　各地推地力度放缓 商办用地市场整体平稳

　　4月各地土地供应面积有所增加，但成交大幅回落。根据中原监测的15个重点城市土地供应和成交数据显示，商办土地供应面积为221万平方米，环比增加38%，但同比减少17%，低于前12个月247万平方米的平均供应水平。商办土地成交面积为66万平方米，环比大幅减少71%，是自2010年下半年以来的最低位。

　　15个城市中，天津土地供应面积达148万平方米，占总供应面积的67%。

　　15个重点城市商办土地4月成交面积和金额分别为66万平方米和88亿人民币，环比分别大幅减少71%和45%，达到自2010年下半年以来最低位。其中4大一线城市成交额环比下滑近8成，在15个重点城市中占比约为25%。成交比较活跃的大都是国内二线核心城市，包括沈阳、杭州和南京。

　　此外，据中原监测的15个重点城市相关数据看，居住用地占比同比下降14个百分点，商办用地占比同比基本持平，两者供应面积占全部用地比重分别为27%和14%。

　　近期在知名房企高调宣布进军商业地产的大背景下，开发商并未表现出激进拿地态势，同时地方政府供地力度也并未增强。

　　统计数据表明：2011年前4个月，15个重点城市商办用地供应仅为2010年全年供应的24%，仅广州、天津、南京、长沙4个城市超过去年全年商办用地供应1/3，分别为52%、84%、68%、86%。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为：鉴于近几年部分城市商办用地大规模放量，未来市场消化情况存在压力。

　　2007年到2011年，北京、上海、成都3城市的商办用地供应出现逐年大幅增加的现象。上述新增土地供应将在未来几年逐步进入商办物业市场，对写字楼租赁市场已产生明显冲击。而近期上海、成都写字楼租金之所以上涨较为缓慢，一个重要原因是写字楼市场显示出供大于求的现象；

　　而广州、深圳、杭州3城市商办用地供应情况则呈现较为合理的水平，故深圳、广州写字楼租赁市场最近一年始终表现较好；杭州写字楼市场在逐步消化之前由于过大供应，促使租金快速进入上涨通道。