“国十条”、新“国八条”、房产税、限购令……从2010年4月开始，不断加码的房地产调控政策层层挤压住宅投资空间。今年以来，不少投资者发现了写字楼作为资金保值的出路。权威专家分析，正是楼市一而再、再而三的调控，激活了商业地产，使写字楼等商业地产迎来“春天”。

　　住宅受限 商业承接投资需求

　　限购令实施，住宅投资受限，商业地产当仁不让地承接起房地产的投资需求。如果说“限贷”将部分房地产投资客推向了商用物业，那么“限购”“限外”则使得商业地产成为房地产投资客的唯一选择。

　　在这样的形势下，投资者转向商业类地产合乎逻辑，在银行利率跑不过CPI的年代，把闲置资金存银行并不划算，而一波接着一波的政策则导致住宅投资效益被重新审视，加上大经济形势的通胀预期有增无减，都为商业地产的发展带来了新机遇。

　　住宅调控 写字楼崛起

　　国家统计局日前发布的《2010年全国房地产市场运行情况》报告显示，在住宅调控政策频出的背景下，2010年办公楼和商业营业用房销售面积分别增长21.9%、29.9%，销售额分别增长31.2%和46.3%，创下近年来最高水平。

　　根据统计数据显示，2011年2月哈尔滨写字楼的销售面积较2010年2月增长了20%左右。业内分析人士预计，写字楼受调控的影响小，保值增值地位凸显，增长速度将会更显著，未来商业地产投资的第一把交椅将是写字楼。

　　受益调控利好 写字楼迎来热销期

　　不少哈尔滨开发商已经开始调整策略，纷纷把资金转向写字楼这一楼市新的亮点。据粗略统计，限购实施后，约10个项目陆续制定了写字楼计划，可以预计的是，未来两年内，商业业态将继续呈现出向写字楼转变的趋势，哈尔滨写字楼市场将是一派热闹景象。

　　如位于爱建商圈、道里商圈交汇处的上实·海上银座，凭借其高端商务楼的定位，现房销售的稀缺价值，B栋一经推出，预约登记者络绎不绝，相信近期盛大开盘时，更会掀起新一轮的抢购热潮。